русский

Актуально

Як правильно купувати житло в Європі: корисні порад від експерта з нерухомості

Не поспішайте укладати угоду та співпрацюйте з професійними брокерами. Джерело: Pixabay

Купівля нерухомості за кордоном захоплюючий і водночас складний процес. Це особливо стосується Європи, де різноманітність цін, пропозицій та юридичних нюансів є надзвичайно великою і потребує серйозного вивчення та аналізу.

Щоб отримати кілька корисних інсайдерських порад, GOBankingRates поговорив із засновником і директором Cloud Nine Spain, провідним агентством нерухомості для іноземних покупців на Коста-дель-Соль, Шоном Вуллі. Маючи десятирічний досвід торгівлі нерухомістю, експерт поділився головними рекомендаціями щодо успішного придбання житла на європейському континенті.

Пориньте в європейський спосіб життя

Вуллі підкреслює важливість глибокого знайомства з європейським способом життя і культурою перед покупкою: "Зробіть подорож тривалою і постарайтеся дослідити і відчути безліч різних місць, оскільки різноманітність на досить невеликих територіях надзвичайно велика".

Він радить дивитися відеоролики про експатів (іноземних фахівців, які працюють за короткостроковим контрактом), читати блоги та вступати до громадських груп, щоб зрозуміти повсякденне життя у вибраному регіоні.

Відео дня

Співпрацюйте з місцевою компанією з продажу нерухомості

За словами Вуллі, агенти з регіональним досвідом можуть пояснити багато культурних нюансів і запропонувати райони, що відповідають вашому списку побажань: "Розмова з експатом, який вже переїхав і розуміє місцеві потреби, а також володіє мовою регіону, напевно допоможе згладити всі нерівності на вашому шляху" .

Знання місцевих особливостей безцінно при навігації новими ринками нерухомості, а співпраця з багатомовними агентами, знайомими з відповідними районами, дозволяє уникнути турбот. Вони можуть відповісти на всі ваші запитання про стиль життя, не обмежуючись оголошеннями.

"Щойно ви звузите коло пошуку до ключового району, зв'яжіться з місцевою компанією з нерухомості та обговоріть свої потреби, переваги, проблеми та райони, які вам дійсно подобаються", – каже Вуллі.

Завчасно вивчіть правила отримання візи та дозволу на проживання

Вуллі наголошує, що перед купівлею необхідно ретельно вивчити юридичні нюанси: "У різних країнах Європи діють різні вимоги до тривалого перебування на території держави, і це потрібно враховувати під час ухвалення рішення".

Країни пропонують різні візи залежно від суми інвестицій, пенсійного статусу, зайнятості тощо. Розберіться у правилах і підтвердіть право на отримання візи, щоб уникнути головного болю.

"Зверніться за юридичною допомогою з питань віз та імміграційних вимог, – поділився Вуллі. Заздалегідь знаючи правила, можна уникнути багатьох неприємних сюрпризів".

Отримайте попереднє схвалення на іпотеку

За словами Вуллі, підтвердження наявності фінансування на ранньому етапі є дуже важливим: "Переконайтеся, що ви зможете отримати іпотечний кредит, і дізнайтесь, яку суму ви зможете отримати".

Як правильно купувати житло в Європі: корисні порад від експерта з нерухомості

Подайте детальну фінансову документацію, щоб брокери могли проаналізувати відповідність вимогам. На думку експерта, "як тільки вони отримають цю інформацію, принципове рішення може бути прийняте досить швидко, приблизно протягом тижня".

Зрозумійте, які вимоги висуваються до доходу, співвідношення позикових коштів до вартості кредиту та критеріїв погашення в країні призначення.

"На початку пошуку зверніться до іпотечного брокера і переконайтесь, що ви зможете зайняти необхідну суму", – говорить Вуллі.

Проаналізуйте усі витрати на нерухомість

За словами Вуллі, крім ціни продажу, покупці повинні знати про податкові та транзакційні витрати, які часто наближаються до 10-15%: "Дуже важливо, щоб ви розуміли, які витрати пов'язані з покупкою нерухомості в іншій країні, а також які витрати пов'язані з володінням нерухомістю з місяця на місяць".

Слід вивчити одноразові витрати на закриття угоди та постійні витрати на володіння нерухомістю, такі як комунальні платежі та плата за комунальні послуги.

Фахівець зазначає: "Окрім витрат на покупку, вам також потрібно буде врахувати поточні витрати на нерухомсть і комунальні платежі". Уникнути фінансової вирви можна, склавши бюджет загальних видатків.

Працюйте зі службою обміну валют

Щоб максимально заощадити, Вуллі пропонує скористатися послугами валютного брокера при переказі коштів за кордон: "Користуючись послугами валютного брокера, ви також зможете заощадити гроші при переказі коштів у євро, тому це ще один спосіб збільшити вашу купівельну спроможність, коли ви приїжджаєте за покупками" .

Обмінні компанії надають вигідніші курси, ніж банки, для великих міжнародних переказів. Зважаючи на коливання курсів валют, фахівці-брокери оптимізують вартість обміну, щоб ваші гроші приносили вам максимальну користь за кордоном.

Користуйтеся послугами професіоналів

Нарешті, Вуллі рекомендує залучати досвідчених фахівців для супроводу кожного етапу. Місцеві агенти, юристи, іпотечні брокери та валютні експерти – сприяють безпроблемній покупці за кордоном. Створення команди підтримки дозволяє заощадити гроші та уникнути помилок.

Інші новини

8 звичок, які можуть подарувати вам 24 додаткові роки життя

8 звичок, які можуть подарувати вам 24 додаткові роки життя

Згідно з дослідженням, включення восьми здорових звичок значною мірою сприяє збільшенню тривалості життя
Ці гаджети потрібні кожній жінці, яка подорожує одна: вони зроблять відпочинок приємним і безпечним

Ці гаджети потрібні кожній жінці, яка подорожує одна: вони зроблять відпочинок приємним і безпечним

Без цих речей туристи ризикують опинитися в складній ситуації
В Азії виявили п’ять нових видів їжаків: чим вони особливі

В Азії виявили п’ять нових видів їжаків: чим вони особливі

Вчені витратили роки на їх ідентифікацію
Корисний десерт: цукати з яблук

Корисний десерт: цукати з яблук

Для приготування цукатів з яблук підходять всі, окрім "Семеренко"